Wielka Brytania wskrzesza Help to Buy, a akcje deweloperów rosną nawet o 22%

Wielka Brytania znów stawia państwo między młodymi nabywcami a drzwiami ich własnego domu. Premier Andy Burnham ogłosił Your First Home — wznowiony program Help to Buy, który pozwala osobom kupującym pierwsze mieszkanie nabyć nowy dom, wpłacając jedynie niewielki wkład własny, uzupełniony państwową pożyczką udziałową pokrywającą dużą część ceny. Pierwszymi beneficjentami nie byli nabywcy, lecz firmy budujące domy.

Przekaz skierowany do pokolenia, dla którego własne mieszkanie stało się nieosiągalne, jest prosty: rząd chce zrobić to, co w przypadku szczęśliwców robią rodzice, pomagając im w zakupie. Burnham przedstawił pożyczkę właśnie w tych kategoriach — jako wsparcie dla młodych ludzi, którzy nie mogą liczyć na rodzinne pieniądze. Czy program zwiększy dostęp do własności, czy przede wszystkim podtrzyma ceny nowych mieszkań? Na to pytanie wciąż musi odpowiedzieć jego drobny druk.

Giełda zareagowała jako pierwsza. Akcje Vistry wzrosły o 22%, Persimmon i Taylor Wimpey zyskały po 15%, Bellway — 14%, a Barratt Redrow podrożał o 13%, podał City AM. To skala wzrostów zwykle zarezerwowana dla oferty przejęcia, tym razem obejmująca cały sektor w trakcie jednej sesji. Anthony Codling, analityk RBC Capital Markets, nazwał program „wielkim impulsem, którego cały sektor potrzebował, by rynek ponownie wyżej go wycenił”.

Warunki programu tłumaczą tę zwyżkę. Nabywcy wpłacą zaledwie 2,5% ceny, a od rządu będą mogli pożyczyć do 20% wartości nieruchomości — początkowo bez odsetek; resztę pokryje standardowy kredyt hipoteczny. Pożyczka obejmie wyłącznie nowo wybudowane domy, więc każdy funt popytu wspieranego dotacją trafi do biura sprzedaży dewelopera.

Deweloperzy zabiegali o taki program od czasu uruchomienia pierwotnego Help to Buy przez ówczesnego ministra finansów George’a Osborne’a w 2013 roku. Program zakończył się w 2022 roku. Od tego czasu wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, słabe nastroje konsumentów oraz rosnące koszty budowy, podbite przez wojnę z udziałem Iranu, sprawiły, że sprzedaż pozostaje ospała. Rząd chce wybudować 1,5 miliona nowych domów przed kolejnymi wyborami parlamentarnymi, czyli około 300 tysięcy rocznie — wobec około 203 tysięcy domów oddanych w roku 2024–2025, zauważył City AM. Robert Colvile, dyrektor think tanku Centre for Policy Studies, przekonywał, że prawdziwym celem Help to Buy jest ponowne rozruszanie budownictwa mieszkaniowego.

Pierwotny program jest zarazem przestrogą. Krytycy twierdzili, że w podobnym stopniu podbił ceny nowych domów i marże deweloperów, co zwiększył dostęp do własności. Persimmon stał się symbolem problemu, gdy premia w wysokości około 75 milionów funtów dla ówczesnego dyrektora generalnego firmy wywołała bunt akcjonariuszy w 2018 roku. Dopłaty pobudzające popyt, przy ograniczonej podaży mieszkań, zwykle przekładają się na wzrost cen. Your First Home ma temu przeciwdziałać, wprowadzając lokalne limity cen oraz limit dochodów gospodarstwa domowego, ale nie podano jeszcze wysokości żadnego z nich ani długości okresu bez odsetek czy kosztu pożyczki po jego zakończeniu. Nabywca, który wnosi zaledwie 2,5% własnych środków, a jedną piątą wartości domu jest winien państwu, ma niemal żadną poduszkę bezpieczeństwa, jeśli ceny spadną.

Program obejmuje wyłącznie Anglię; Szkocja, Walia i Irlandia Północna prowadzą własną politykę mieszkaniową. Osoby kupujące istniejące nieruchomości, które stanowią zdecydowaną większość rynku, nie odniosą z niego bezpośrednich korzyści, a najemcy zyskają tylko wtedy, gdy rzeczywiście powstaną dodatkowe domy.

Minister finansów ma przedstawić pełne warunki programu — w tym limity cen i dochodów oraz koszt dla budżetu — podczas październikowego posiedzenia budżetowego. Wstępne rejestracje mają ruszyć przed końcem roku.

Do tego czasu jedynymi potwierdzonymi beneficjentami Your First Home pozostają ci, którzy w poniedziałek rano mieli w portfelu akcje firmy budującej domy.

Tagi: Andy Burnham, deweloperzy, Help to Buy, Persimmon, pierwsze mieszkanie, Vistry